物件の売買の際「Aなかなか買い手が見つからず、不動産業者を変えたらすぐに見つかった」「B良い物件が見当たらず、他社の不動産業者の名前を出したら良い物件が出てきた」などといった体験をした方は少なくないだろう。なぜこの様な事が起きるのかを、不動産業者の立場になって考えてみよう。 まず不動産業者の利益獲得方法について。不動産業者が利益を得る最大の方法は、もちろん仲介手数料である。簡単な計算式を紹介すると「契約成立価格の3%+6万円+消費税」となる。これは宅地建物取引業法で定められている仲介手数料の上限となっていて、これより安く紹介するには問題ないが、これ以上の価格で物件を紹介する事は違法となる。この約3%の仲介料が、物件売買両方において発生する事が今回の話のポイント。仲介料は基本的に自社の取り扱い物件でなければ成立しない。自社の物件を自社の紹介で売却出来れば、約3%×2となり約6%の仲介料が成立する。それでは冒頭で述べたパターンと比べてみよう。Aの場合、最初の不動産業者に自社の買主が見つからなかった為、保留されていた。

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名店名 住所 電話
城南設備株式会社 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町805−7 044-422-4141
成興化工有限会社 神奈川県川崎市中原区宮内4丁目30−2 044-799-5451
泰樹株式会社川崎営業所 神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目924−16 044-433-6352
ダイキン空調神奈川株式会社/川崎営業所 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目978 044-711-1561
有限会社武田冷機 神奈川県川崎市中原区下新城3丁目12−3−105 044-799-2882
株式会社ダンボウ 神奈川県川崎市中原区上平間1550−24 044-544-1074
株式会社暖冷設備 神奈川県川崎市中原区下沼部1922 044-433-4871
ディーエーシー有限会社 神奈川県川崎市中原区中丸子439 044-422-8421
有限会社川崎低温研究所 神奈川県川崎市幸区矢上1−14 044-434-5490
アーアーアーアンシン業務用エアコンのクリーニング・修理・取付工事サービス生活救急車JBR/出張エリア・川崎市・幸区・新川崎駅前・北加瀬・南加瀬・小倉・港北区・日 神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目9 044-589-0865
アーアーアーアンシン業務用エアコンのクリーニング・修理・取付工事サービス生活救急車JBR/出張エリア・川崎市・幸区・新川崎駅前・幸区役所前・小向・幸町・小倉・古 神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目9 0120-188994
アーアーアーアンシン業務用エアコンのクリーニング・修理・取付工事サービス生活救急車JBR/出張エリア・川崎市・幸区・鹿島田駅前・下平間・古市場・小向町・塚越・幸 神奈川県川崎市幸区下平間265 044-542-1025
アーアーアーアンシン業務用エアコンのクリーニング・修理・取付工事サービス生活救急車JBR/出張エリア・川崎市・幸区・川崎駅前・大宮町・尻手駅前・南幸町・河原町受 神奈川県川崎市幸区柳町9 044-542-9865
上田動力工業株式会社 神奈川県川崎市幸区幸町2丁目637 044-511-0407
エイワ空調有限会社 神奈川県川崎市幸区戸手1丁目4−5 044-555-1220
株式会社大場製作所 神奈川県川崎市幸区小倉1−1 044-544-5711
株式会社信日空調設備 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目43−29 044-541-3288
信冷興業株式会社 神奈川県川崎市幸区神明町1丁目28 044-544-3533
信和サービスステーション京浜第2 神奈川県川崎市幸区神明町1丁目28 044-544-4235
津軽保温工業株式会社 神奈川県川崎市幸区小倉1051 044-588-5804
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