物件の売買の際「Aなかなか買い手が見つからず、不動産業者を変えたらすぐに見つかった」「B良い物件が見当たらず、他社の不動産業者の名前を出したら良い物件が出てきた」などといった体験をした方は少なくないだろう。なぜこの様な事が起きるのかを、不動産業者の立場になって考えてみよう。 まず不動産業者の利益獲得方法について。不動産業者が利益を得る最大の方法は、もちろん仲介手数料である。簡単な計算式を紹介すると「契約成立価格の3%+6万円+消費税」となる。これは宅地建物取引業法で定められている仲介手数料の上限となっていて、これより安く紹介するには問題ないが、これ以上の価格で物件を紹介する事は違法となる。この約3%の仲介料が、物件売買両方において発生する事が今回の話のポイント。仲介料は基本的に自社の取り扱い物件でなければ成立しない。自社の物件を自社の紹介で売却出来れば、約3%×2となり約6%の仲介料が成立する。それでは冒頭で述べたパターンと比べてみよう。Aの場合、最初の不動産業者に自社の買主が見つからなかった為、保留されていた。

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名店名 住所 電話
永山利夫 神奈川県秦野市曲松1丁目3−17 0463-88-0300
有限会社小原板金工業所 神奈川県平塚市四之宮1丁目6−11 0463-31-1630
有限会社熊切板金工業 神奈川県平塚市広川855−2 0463-59-3050
興和産業株式会社 神奈川県平塚市南原3丁目3−49 0463-32-4106
コマツ板金 神奈川県平塚市大神2569−14 0463-55-0038
有限会社坂口板金 神奈川県平塚市四之宮6丁目10−3 0463-54-3006
有限会社サトシ板金工業所 神奈川県藤沢市湘南台5丁目3−29 0466-41-3035
青木板金店 神奈川県藤沢市川名1丁目9−31 0466-23-8236
有限会社家国板金工業 神奈川県藤沢市菖蒲沢1033−1−2 0466-48-8431
池田板金 神奈川県藤沢市用田781−3 0466-48-5388
石田保板金 神奈川県藤沢市西俣野2058−12 0466-84-1573
江戸金 神奈川県藤沢市片瀬3丁目6−16 0466-22-4664
江戸金 神奈川県藤沢市片瀬3丁目6−16 0466-23-5634
柿崎板金 神奈川県藤沢市菖蒲沢220−15 0466-48-8456
金子板金工業所 神奈川県藤沢市本町1丁目1−28 0466-22-5145
高橋工業所 神奈川県三浦郡葉山町長柄1583−22 046-875-5322
角井板金 神奈川県三浦郡葉山町木古庭487−2 046-878-7446
小林板金 神奈川県三浦郡葉山町木古庭1654−6 046-878-7647
才藤銅工店 神奈川県三浦郡葉山町長柄457 046-875-0269
有限会社飯塚板金 神奈川県三浦郡葉山町長柄1852 046-875-9184
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